三平の5年 3年目
売上より利益。身軽にして現金化
売上を上げるのは高い。無駄を減らすのは安い。三平は利益重視に切り替え、そして「物を持たない」決断をする。妻と話し合い、家を売る。残したほうが迷惑だと、2人は気づいた。
年末の資産（試算）約1,000万円
3-1売上100万円より、経費100万円のほうが簡単
売上を100万円増やすには、広告と時間と体力がいる。経費を100万円減らすのは、見直しだけでできる。三平は初めて「利益」を目標にした。
学ぶこと利益＝売上−経費。売上を上げるコストと、経費を減らすコストを比べる。利益重視の考え方。
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3-2使ってないサブスク5つで、給料1人分が消えてた
薬剤・家賃・保険・サブスク・車。三平はスタッフと一緒に1年分の経費を全部並べた。使っていないサブスクが5つ、重複した保険が2つ。年間で、1人分の給料に近い額だった。
学ぶこと経費は「使っているつもり」が一番多い。1年に1回、全部並べる。
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3-3持ち家は資産？ 僕の家は、負債でした
持ち家は資産だと思っていた。でも固定資産税、修繕費、ローンの利息を足すと、毎月お金が出ていく。楊さんは言う。「お金を生まない物は、資産じゃなく負債だよ」。
学ぶこと資産とは「お金を生む物」。負債とは「お金が出ていく物」。持ち家はどちらか、自分の数字で確かめる。
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3-4家が余る時代が来た。あなたの家、売れますか？
2025年、団塊の世代が全員75歳以上になった。空き家は約900万戸。家が余る時代に、自分の家の値段はどうなるのか。三平は初めて、家を「売る物」として見た。
学ぶこと家の値段は、人の数で決まる。これからの人口と空き家の数字を、自分の家に当てはめる。
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3-5夢のマイホーム、老後は雨漏りしてました
孫と暮らす老後を思い描いていた妻が、ふと言った。「その頃、この家、ボロボロじゃない？」床の張り替え、雨漏り、外壁。修繕にいくらかかるか、2人で数えた。
学ぶこと夢の家は、老後には修繕の家になる。「その時」の家の状態と費用を、今のうちに数える。
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3-6息子に家を残す。それ、迷惑じゃないですか？
息子は将来、東京へ出るつもりだった。福岡の家を残されたら、どうするのか。解体にも費用がかかる。三平は息子と話す。「残されたほうが、迷惑なんだ」。息子はうなずいた。
学ぶこと残す物は、残される人の人生で決める。家族で先に話す。
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3-7家を持つ見栄、本当はかっこ悪くないですか？
家を持つのはステータスで、見栄も張れる。でも三平は思った。「その見栄、本当はかっこ悪いんじゃないか」。持つべきは家ではなく、動かせるキャッシュ。そのほうが、妻と安心して暮らせる。
学ぶこと昭和の「家を持ち、子に残す」は、今の時代には合わないことがある。持つべき物を、自分の頭で決め直す。
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3-8「その時」は来ない。僕は今、売った
今は不動産市場がいい。でもこの先ずっといいのか。三平は迷い、妻と何度も話し、決めた。「今、売る」。運も時期もあった。三平の場合は、プラスで売れた。
学ぶこと「その時」は来ないことが多い。決めるのは今の自分。ただし時期と運は、再現を約束しない。
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3-9車1台の一生の値段、家1軒分でした
車1台の生涯コストを計算した。買い替え、保険、税金、駐車場、ガソリン。30年で、家1軒分に近い。同じ額を回していたら？三平は車を手放し、必要な時だけ借りることにした。
学ぶこと「持つ」コストを生涯で数える。同じ額を「育てる」側に回したらどうなるかを比べる。
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3-10家と車を手放したら、1,000万円が動いた
家を売り、車を手放し、賃貸へ。身軽になった三平の未来の口座は約1,000万円になった。固定資産税も修繕費も消えた。先に入れるお金は、月8万円に増えた。
学ぶこと身軽になると、毎月の「出ていくお金」が減る。減った分が、未来に回る。
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